Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Immobilie

Zum Verkauf steht ein großzügiges sowie vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 160 m²) auf ca. 826 m² Eigenland (keine Erbpacht) in Lübeck-Israelsdorf. Dieses wurde 1965 in massiver Bauweise erbaut und 1989 erweitert und saniert.

Aufteilung UG (Keller):
– 2 Wohnräume
– Heizungsraum
– Gäste-WC
– Dusche
– Holzlagerraum
– Zugang nach Draußen
– Abstellraum
– Waschraum

Aufteilung EG:
– Eingangsbereich mit Zugang zur Einliegerwohnung im OG
– Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
– Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
– alter Kamin
– Vollbad mit Badewanne
– Wintergarten mit Zugang zum Garten
– Schlafzimmer

Aufteilung OG (Einliegerwohnung):
– großzügiger Eingangsbereich
– Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Essbereich

Garten:
– Gartenteich
– Kaminecke mit kleiner Gartenlaube
– Geräteschuppen

Die Heizung wurde im November 2021 erneuert, im Zuge dessen wurde auch der Schornstein verkleidet.

Der großzügige Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

Der neue Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Im Jahr 2023 im Folge eines Starkregens gab es einen Wasserschaden im Keller, der aber bereits durch die Versicherung behoben wurde.

Lage

Israelsdorf gehört zusammen mit den benachbarten Siedlungen Karlshof und Gothmund zum Lübecker Stadtteil Lübeck-St. Gertrud. Es liegt im Nordosten des Stadtgebietes unmittelbar vor dem Traveübergang in Richtung Travemünde. Fußläufig gelangt man schnell entlang der Reet gedeckten Häuser zum alten Hafen Gothmund an die Trave.

Israelsdorf hat einiges zu bieten:

– Grundschule
– sieben Bushaltestellen an das Busnetz des Stadtverkehr Lübeck angebunden
– Anbindung an die B 75
– Kirche
– Wälder mit schönen Spaziermöglichkeiten
– Gaststätte


Entfernungen:
– Lübeck Innenstadt: ca. 7 km
– LUV -Center (Einkaufszentrum): ca. 8 km
– Travemünde: ca. 15 km
– Hamburg: ca. 70 km

Ausstattung

Sonstiges

WICHITG: Voraussichtlich in der KW 38 wird es einen Sammelbesichtigungstermin geben. Der genaue Termin wird zeitnah bekannt gegeben. Um sich im Vorweg einen Eindruck über die Immobilie zu verschaffen, können Sie sich gerne die 360 Grad-Tour in der Anzeige anschauen.


Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an die Firma Kiesel Architektur + Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen.