6-Zimmer Reihenendhaus in Heikendorf
- Heikendorf
Eckdaten
- 485000 EUR
- 130 qm
- Keine Angabe
- 2 WC
Objektbeschreibung
6-Zimmer Reihenhaus in Heikendorf
Der Verkäufer sucht für seine derzeitige Immobilie einen neuen Eigentümer / Nachbarn.
Das zum Verkauf stehende Haus richtet sich besonders an Familien.
Der Verkäufer errichtet in unmittelbarer Nähe für sich ein neues altersgerechtes Haus.
Liebe Interessenten,
vielen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungszusage möglich sind. Dies hilft uns, den Prozess effizient zu gestalten und sicherzustellen, dass alle Beteiligten gut vorbereitet sind. Bei der Finanzierung können wir Sie gerne unterstützen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Objektdaten
- Ort: Heikendorf
- Baujahr: 1972
- Wohnfläche: 130 qm
- Grundstück: 290 qm
- Anzahl Zimmer 6
- Balkon / Terrasse: Ja
- Einbauküche: Ja
- Stellplätze: Keine Angabe
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab: 2025-07-01
- Provison: 2,50 %
Unser vertrauensvoller Kooperationspartner rund um das Thema Immobilienfinanzierung.
- Unabhängig
- Persönlich
- Zu Top Konditionen
Lage
Warum Heikendorf?
Heikendorf ist ein besonders attraktiver Standort, da es eine ideale Mischung aus Natur und Nähe zur Stadt Kiel bietet. Die Lage direkt an der Ostsee macht den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Segeln. Der malerische Hafen und die Strände bieten zudem eine wunderbare Kulisse für entspannte Freizeitmomente.
Der Ort ist sehr gut an Kiel angebunden, sodass Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage genießen, aber trotzdem schnell in die Stadt gelangen können. Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium) und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, was Heikendorf besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Cafés und Restaurants, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Zusätzlich gibt es viele kulturelle und sportliche Angebote, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder spannend sind. Ob ein Spaziergang am Wasser, ein Besuch im nahegelegenen Naturgebiet oder der beliebte Heikendorfer Hafen (Möltenort) bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und einen hohen Erholungswert. Für Sportbegeisterte gibt es ein breites Angebot an Vereinen, Sporteinrichtungen und Outdoor-Aktivitäten.
Die Nähe zur Ostsee, das grüne Umland und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel machen Heikendorf zu einem idealen Ort für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine mittlere Ausstattung, die gepflegt und funktional ist.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich und der Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Windfang
Gäste-WC mit Dusche
Separate Küche
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
Kleine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer
1 weiteres Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Büro, ideal für Home-Office oder als Arbeitszimmer
Abstellkammer für praktischen Stauraum
Dachgeschoss:
2 weitere Schlafzimmer, die auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können
Abseite für zusätzlichen Stauraum
Modernisierungen und Renovierungen
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt:
Dachausbau mit Gauben: Vor 16-25 Jahren
Wärmedämmung von innen: Vor 16-25 Jahren
Schuppendächer: Vor 16-25 Jahren
Alu-Thermo-Fenster: Vor bis zu 5 Jahren
Alu-Thermo-Haustür: Vor 6-10 Jahren
Heizungsanlagen:
Heizungsanlage: 16-25 Jahre alt
Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme): Baujahr 25.09.2022
Bäder: Vor 16-25 Jahren renoviert
Grundrissgestaltung: Vor 16-25 Jahren angepasst
Elektroinstallation und EDV: Vor 16-25 Jahren erneuert
Einzug des Eigentümers
Der jetzige Eigentümer ist im Jahr 2001 in das Haus eingezogen und hat es seitdem liebevoll gepflegt.
Außenbereich
Der Außenbereich dieses Reihenendhauses ist ebenfalls ein Highlight.
Terrasse mit Überdachung: Im Gartenbereich befindet sich eine großzügige Terrasse, die teilweise mit einer Überdachung versehen ist. Ein Teil dieser Überdachung ist als Gründach ausgeführt, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt.
Schöner Garten mit Gartenteich: Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen idyllischen Gartenteich und zwei Terrassen sowie Sitzgelegenheiten für gesellige Runden oder ruhige Momente im Grünen.
Geräteschuppen: In der Nähe der Terrasse befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -Utensilien bietet.
Garage & überdachter Fahrradstellplatz vorhanden.
Energieausweis
Der alte Verbrauchsausweis wurde für das Exposé verwendet
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.
Verfügbarkeit
„Die Angaben zum Objekt wurden vom Bauherrn bzw. Eigentümer bereitgestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.“
Sonstiges
Zielgruppe
Das Reihenendhaus in Heikendorf richtet sich vor allem an:
1. Familien mit Kindern
o Warum es passt: Das Haus bietet großzügige Wohnflächen, mehrere Schlafzimmer und einen schönen Garten – ideal für Familien. Zudem befindet sich Heikendorf in einer kinderfreundlichen Umgebung mit guten Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen.
2. Paare oder Singles, die Home-Office nutzen möchten
o Warum es passt: Das Büro im Obergeschoss und die ruhige Lage des Hauses bieten sich ideal für Home-Office-Arbeit oder ein Arbeitszimmer. Die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und produktiver Arbeitsumgebung.
3. Natur- und Ostsee-Liebhaber
o Warum es passt: Heikendorf ist von Natur umgeben und liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, einen idyllischen Hafen und Strände, was es ideal für Menschen macht, die Erholung und Natur genießen möchten.
4. Pendler nach Kiel
o Warum es passt: Die hervorragende Anbindung an die Stadt Kiel macht Heikendorf zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt und einer schnellen Verbindung zu ihrem Arbeitsplatz.
5. Käufer, die ein gepflegtes und modernes Zuhause suchen
o Warum es passt: Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand, sodass Käufer, die keinen Renovierungsaufwand wünschen, sofort einziehen können.
6. Ältere Paare oder Singles mit Bedarf an zusätzlichem Stauraum
o Warum es passt: Die vielen Abstellmöglichkeiten, der Geräteschuppen und der Garten bieten nicht nur Platz für persönliche Gegenstände, sondern auch für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Zusammenfassung des Exposés
Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Heikendorf, einem beliebten Küstenvorort von Kiel. Auf einer Wohnfläche von 130 m² und einem 290 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, ein Gäste-WC mit Dusche, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Büro und eine Abstellkammer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse mit Überdachung, einem Gartenteich sowie zwei Sitzgelegenheiten im Garten. Eine Garage, ein überdachter Fahrradstellplatz sowie ein Geräteschuppen ergänzen das Angebot.
Heikendorf überzeugt durch seine Nähe zur Ostsee, eine hervorragende Anbindung an Kiel und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Es ist der ideale Ort für Familien, Pendler, Naturfreunde und alle, die ein modernes und gepflegtes Zuhause suchen.
Das Reihenendhaus ist ab dem 01.07.2025 verfügbar und richtet sich an verschiedene Zielgruppen wie Familien, Paare oder Singles, die Home-Office nutzen möchten, sowie Käufer, die ein naturnahes und komfortables Wohnen schätzen.
Energieausweis
- Enerigeausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 162 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser: ja
- Energieausweis erstellt am: 16.09.2008
- Energieausweis gültig bis: 16.09.2018
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger: Gas
Finanzierungsbeispiel
Rechtliches
„Die Angaben zum Objekt wurden vom Bauherrn bzw. Eigentümer bereitgestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.“
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