Kauf

Einfamilienhaus mit großem Garten in Hennstedt

Eckdaten

Objektbeschreibung

Familienfreundlich und gepflegt – dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 steht auf einem ca. 734 m² großen Grundstück und bietet rund 110 m² Wohnfläche.
Die ruhige Lage, der große Garten und die Nähe zu Schule, Kindergarten und Freibad machen es besonders attraktiv für Familien.
Gepflegte Außenanlagen mit sonniger Terrasse und idyllischem Fischteich.
Garage mit separatem Abstellraum und zwei Stellplätzen.

Lage
Ruhige Wohngegend in Hennstedt, ca. 12 km von Heide und 20 km von der Nordsee entfernt.
Grundschule, Kindergarten und Freibad sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Sportverein sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in der Nähe.
Busverbindungen nach Heide und zur A23 sorgen für gute Anbindung.

Haus und Raumaufteilung
– Keller: Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
– Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang, funktionale Küche, modernisiertes Bad mit Dusche.
– Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer, modernisiertes Familienbad mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch.
– Dachboden: Abstellfläche (Wohnnutzung ggf. zu prüfen).

Technische Daten (laut Eigentümer, ohne Gewähr)
Baujahr 1974 · Wohnfläche ca. 110 m² · Grundstück ca. 734 m² · Heizung: Öl-Zentralheizung (funktionstüchtig, Austausch perspektivisch empfehlenswert) · Fenster/Bäder modernisiert ca. 6–10 Jahre · Garage mit separatem Abstellraum · zwei Außenstellplätze.

Energieausweis
Wird derzeit erstellt.

Besichtigung und Finanzierung
Besichtigungen nur nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats.
Dieses erhalten Interessenten über Hamburg Holstein Finanzierungen oder über ihre Hausbank
(Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit, keine Kreditzusage).
Verfügbarkeit nach Absprache – bitte melden Sie sich für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Käufercourtage 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.,
fällig und verdient bei notariellem Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr.

Fazit
Ein gepflegtes, familienfreundliches Zuhause mit großem Garten und solider Bausubstanz – ideal für alle, die ein Haus mit viel Platz, guter Infrastruktur und Raum für eigene Gestaltungsideen suchen.

Galerie

Virtueller Rundgang

Objektdaten

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hennstedt im Kreis Dithmarschen, nur etwa 12 km von Heide und rund 20 km von der Nordsee entfernt.
Schule, Kindergarten und ein Freibad liegen in angenehmer Nähe – ein klarer Vorteil für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und ein Sportverein sind im Ort vorhanden.
Rad- und Wanderwege, die Nordsee sowie die gute Anbindung über Bus und die nahe A23 sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus bietet eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit viel Platz und praktischen Extras.
Im Keller stehen reichlich Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine funktionale Küche sowie ein modernisiertes Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken.
Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Familienbad mit Fenster, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.
Der Dachboden dient als zusätzliche Abstellfläche, eine Nutzung als Wohnraum wäre ggf. zu prüfen.
Fenster und Sanitäranlagen wurden vor etwa 6–10 Jahren modernisiert.
Beheizt wird das Haus über eine funktionsfähige Öl-Zentralheizung, deren Austausch perspektivisch empfehlenswert ist.
Im Außenbereich erwarten Sie eine sonnige Terrasse, ein idyllischer Fischteich sowie ein großer Garten mit Platz für Spielgeräte, Trampolin, Pool oder ein Gewächshaus.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit separatem Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und großem Garten: Dieses Einfamilienhaus in Hennstedt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.
Schule, Kindergarten und Freibad sind schnell erreichbar, die Nordsee liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Das Haus bietet drei Zimmer, zwei modernisierte Bäder mit Fenster (unten mit Dusche, WC und Waschbecken – oben mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch), einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen, eine Garage und viel Abstellfläche – perfekt für Familien oder Paare, die ein solides Eigenheim mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Grundrisse

Rechtliches

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Eigentümers und beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Eine Haftung von KIESEL HOMES / KIESEL ARCHITEKTUR + IMMOBILIEN für fehlerhafte Angaben des Eigentümers oder Dritter ist, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, ausgeschlossen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % INKL. 19 % MWST. des beurkundeten Kaufpreises an KIESEL HOMES / KIESEL ARCHITEKTUR + IMMOBILIEN zu zahlen.
Der Anspruch auf Provision entsteht mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist fällig mit dessen Beurkundung.

René Kiesel

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